لا بد أنك تسأل نفسك كثيراً، أنك ترى الكثير من إعلانات إمتلاك العقارات في اسطنبول، حيث تتنوع أسعارها بشكل غريب، وربما تكون نفس مواصفات العقارات بسعر مختلف هنا أو هناك، سنتحدث في هذا المقال عن هذه الاختلافات.
هناك محددات متنوعة لارتفاع أو انخفاض أسعار العقارات في اسطنبول:
الموقع والإطلالات
تتأثر أسعار الشقق السكنية وأنواع العقارات الأخرى بالموقع تأثراً كبيراً، فقرب العقار من المناطق السياحية، الأثرية، الإطلالات البحرية أو مركز اسطنبول، يزيد من الأسعار، وهذا سبب من الأسباب الرئيسية والبديهية، حيث علاقة الأسعار بالموقع هي علاقة طردية، فكلما زاد اقترابك من مواقع جيدة زادت الأسعار، والعكس صحيح.
القرب من خطوط المواصلات
وبشكل طبيعي، تتأثر أسعار الشقق والعقارات السكنية بالقرب أو البعد عن خطوط المواصلات الرئيسية في اسطنبول، مثل (محطات مترو اسطنبول، المتروبوس، محطات الباصات على الشوارع الرئيسية)، فكلما كان العقار قريباً من خطوط المواصلات، كلما ارتفعت الأسعار.
القرب من مشاريع البنية التحتية
ترتفع أسعار العقارات في المناطق التي تعمل البلدية على تطوير بنيتها التحتية، كإنشاء شوارع جديدة تختصر المسافات، أو انشاء حدائق بمساحات كبيرة، كون هذه الحدائق من الممكن أن تزيد قيمة المنطقة في أعين الناس والسياح.
وترتفع أيضاً أسعار العقارات كلما كانت قريبة من المطارات، فمثلاً زادت أسعار العقارات القريبة من مطار اسطنبول الحديث بنسبة 116%، وزادت أسعار الأراضي أيضاً، وأصبحت أسعار الاستثمار هناك مرتفعة عن فترة ما قبل انشاء هذا المطار.
كل هذه الأسباب وغيرها تتعلق بشكل كبير في الموقع، فالنصيحة الأساسية عند شراء عقار جديد في أي مكان، هي "الموقع ثم الموقع ثم الموقع".
في بعض الأحيان يكون قدم أو حداثة المبنى هو محدد أساسي لأسعار العقارات، لكن إذا سألناك عن ماذا ستختار بين موقع ممتاز يزيد عمر البناء فيه عن 20 عام، أم بناء حديث في منطقة غير حيوية؟، نعتقد أن الإجابة وصلتنا.
